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O que é Seguro Aluguel?

O  Seguro Aluguel  é  também  conhecido  por  outros  nomes,  como Seguro Locatício, Seguro Fiança, Fiança Locatícia e ainda, Seguro fiador.

É  uma  importante  modalidade  de  seguro  prevista na lei do inquilinato (lei 8.245/91)  e  que  substitui  a  figura  do fiado r ou  depósito  caução  de três aluguéis.  Para  contratos  de  locação  de  imóveis  residencial ou comercial.  

Caso o inquilino não honre com seu compromisso, o Seguro Aluguel garante ao proprietário  do  imóvel  alugado   (e  durante  a  vigência  da  apólice)  o recebimento dos aluguéis atrasados.

A participação dessa modalidade de  garantia nos contratos  de aluguéis tem aumentado ano após ano, indicando uma tendência: em um futuro próximo, o Seguro Aluguel  provavelmente  será  a  modalidade  de  garantia locatícia predominante.

 

Como funciona?

A partir do instante em que o inquilino se torna inadimplente,  isto é,  quando deixa de pagar o aluguel no valor e datas combinados.

O  dono  do  imóvel  tem  um  prazo  para  comunicar  a seguradora  sobre  o problema.     Após  o  prazo  de  acionamento  da  cobertura  da  apólice,    a seguradora  passa  então  a  depositar  as  parcelas  referentes  ao   aluguel (juntamente com outros valores de praxe,   tais  como  condomínio  e  IPTU – consultar as possibilidades de cobertura na hora da contratação  da  apólice do Seguro),  na data do  vencimento das  parcelas  e  até  o final do contrato garantido pela apólice contratada.

Em muitos casos existe a possibilidade de que as partes  façam um acordo e regularizarem as pendências.   De  fato, com o Seguro Fiança, aumentam as possibilidades  de  uma negociação. Se  não  for  possível  uma  negociação amigável, a própria seguradora pode entrar com a ação de despejo.

 

Vantagens

São  muitas  as  vantagens  do  Seguro  Aluguel para o proprietário, inquilino e imobiliária,  com  relação  ao  fiador  ou  ao  depósito  caução,  entre outros benefícios.

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O inquilino

Não precisa incomodar parentes ou amigos com pedidos insistentes para que estes sejam seu fiador (acredite, é muito desagradável e constrangedor para ambos os lados); Não precisa desembolsar uma quantia equivalente a três aluguéis adiantados (no caso do depósito caução); O  custo  do Seguro é acessível e pode ser parcelado (equivalente a um mês de aluguel  aproximadamente  e  dividido em até uma mais onze prestações.

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O proprietário

Pode  ficar  tranquilo,   pois  não  terá  prejuízos  com  a  locação:   recebe  os aluguéis atrasados muito rapidamente e sem burocracia.Convém lembrar que uma ação de despejo leva de 6 a 9 meses (ou até mais) para ser concluída e que durante esse longo período os aluguéis não são recebidos.

Se a modalidade escolhida como  garanti a do  contrato de  locação tiver sido o Seguro Aluguel,   o  proprietário  recebe  os  aluguéis   abrangendo  desde  o momento em  que ocorrer  a  inadimplência  (falta de pagamento)  e  até  o  final do período de locação garantido pela apólice.

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A imobiliária

em  parceria com uma corretora de seguros credenciada,  redução de custos e facilidade operacional.  Solução para seus clientes  com  dificuldades  de  encontrar  fiador.   Facilita a negociação  para  seu  negócio  entre  inquilinos e proprietários ,  análise  de  cadastro  de   responsabilidade  da   seguradora,  garantia  de  recebimento em dia da taxa de administração.